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购买商品房 “两书”保质量

来源:格西曲坊网 2019-10-09 14:19:26

住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。而共用部位,是指属于业主共有共用的房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等)、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房,以及房屋外墙面等。共用设施设备,则是指物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气(天然气)管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备。

在上一篇《小区老了之现状篇》中,我们详述了广州街坊们常遇到的小区老化问题,包括房屋老化、小区水管老化、电梯老化、地面塌陷、设施老化等,还留下了街坊们的诸多疑问。那么,这些问题真的没有对策吗?记者了解到,对于家内的老化,在刚刚到来的7月份,全省已开始执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书(简称“两书”),未来这些问题将得到缓解;而对于家外、小区内的问题,要想重焕新颜却并不容易,虽然目前有启动公共维修基金的机制,然而要想达到决策门槛却异常艰难。

“两书”按套发放,一式两份,购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。不过,对于已经过了保修期的业主而言,室内设备老化后的修复将由个人自掏腰包了。

“百公里油耗11升+22万公里无大修”,这是宝斯通K7运营三年来创下的出色数据,也是牟师傅不断为其竖起大拇指的主要原因。

家外、小区内的设备设施出现老化该怎么办呢?这要分成几种情况。在《广东省物业管理条例》中,明确规定了小区设施的维护责任,其中物业保修期内发生的维修费用,由建设单位承担,不得从住宅专项维修资金中列支。而物业管理区域内依法应当由供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位承担的相关管线和设施设备的维修、养护费用,也不得从住宅专项维修资金中列支。而在选聘或续聘物业服务企业并签订物业服务合同时,物业服务合同应当对物业管理范围、物业管理服务事项、服务标准、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业服务用房的使用、共用部位和共用设施设备的管理使用、合同期限、物业服务企业的退出、资料的移交、违约责任等内容进行约定。

开幕式上,四川新华发行集团党委书记、董事长朱丹枫发布了《图书馆、书店融合发展联盟宣言》。宣言中指出:图书馆和书店是城市阅读文化空间,是传播文化的载体和传承文明的平台,体现着一座城市的文化内涵,是城市文化的名片和精神象征,展现着城市的影响力和文化魅力。我们将致力于加强沟通协作,开创图书馆、书店融合创新服务运行模式,建设智慧、开放、绿色、共享的阅读文化生态,使阅读成为一种生活态度。

物业的收费价格主要区别是服务内容的多少以及精细化程度。以清扫园区为例,1.8元/平方米的物业可能一天只清扫一次,3.8元/平方米的可能就会清扫3次。虽然小区的公共设施设备的维护,无论物业费多少,都必须包含在物业服务企业的服务范围里,但是这个维护质量,就可能在物业的日常工作中体现出来。例如电梯的维保,3.8元/平方米的物业在维保频率、维保程度,以及更换个别零件的质量,都会跟1.8元/平方米的物业有区别。

营连主官作为基层建设的第一责任人,军事训练水平与部队训练成绩紧密相关。这个军训练处处长李柯介绍,他们采取“军抽考、旅普训”的方式,围绕基础理论、作战筹划、实兵行动、组训教学等4个方面,对营连指挥员能力素质进行大摸底、大考核、大清查,旨在提升他们实战化组训和指挥打仗能力。

在保修期内,房屋使用人在正常使用本商品住宅发现房屋出现质量缺陷时,应及时向保修公司报修,保修公司免费承担保修责任。在接到用户报修后,保修公司将及时到现场核查情况,并在维修处理时限内答复修复时间。除经鉴定需要较长时间外,保修公司将于7天内完成修复,并经业主或鉴定机构签署验收合格书;未按规定时限进行维修或逾期未完成维修工作的,业主可自行委托进行质量鉴定和质量维修,鉴定费、维修费用由保修公司承担。

Mulberry 这款单肩包的灵感来自于品牌创意总监 Johnny Coca 的小说,故事中一个年轻英国女孩在她祖先的庄园别墅中度过假期。而这款单品便再现了精彩纷呈的英国乡村风光,采用酒红、粉笔白、复古玫瑰色和灰褐色的浓郁色调。它诞生于品牌位于英国萨默塞特郡的工坊,打开正面的多层翻盖,包内的三个隔层便引入眼帘。精致的包链可收入包内,可根据整体造型需要,单肩背携或拿于手中。

物业管理区域内发生上述行为时,业主、物业使用人有权投诉、举报,物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门,有关部门应当依法及时处理,相关业主和物业使用人应当积极予以配合。

北京市交通委介绍,易通行App作为北京轨道交通单程票互联网票务服务平台,提供了更为多样、方便、快捷的乘车服务方式,受到乘客,尤其是单程票乘客的欢迎。

征收可就难了

《广东省物业管理条例》还明确规定了物业管理区域内禁止下列行为:(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;(二)违反法律法规以及管理规约,改变房屋用途,将住宅改变为经营性用房;(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;(四)破坏或者擅自改变房屋外观;(五)违法搭建建筑物、构筑物;(六)损坏或者擅自占用、改建物业共用部位;(七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;(八)损毁树木、园林;(九)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;(十)乱丢垃圾,高空抛物;(十一)发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风;(十二)法律法规和管理规约禁止的其他行为。

“实际上,中国能进口的基本上也都进口了。”苏庆义的同事倪月菊说,现在问题在于中国希望进口美国的高技术产品,但美国却在这方面采取出口管制。

小区老了之破题篇2

据记者了解,不同的物业公司收费标准不一样,提供的服务质量、服务范围也不尽相同,物业公司与业主应当根据双方签订的合同履约。从事物业服务多年的郭先生告诉记者:“有的物业公司收业主1.8元/平方米,有的物业收3.8元/平方米,服务内容和服务质量肯定不一样。”

中新网7月12日电 据“中央社”报道,当地时间12日,美国总统特朗普将飞往英国,与英国首相特蕾莎•梅会谈,也会与英国女王伊丽莎白二世茶叙。特朗普此行面临群众抗议,他形容英国为了脱欧问题陷入混乱。

据了解,滨州市此次融资涉及滨州高新经济技术开发区和无棣县两个县区五个拟储备项目,威海市此次融资涉及威海火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区、环翠区、文登区、荣成市等区县五个拟储备项目。

没有维修基金

一个多月后,小林没有复合成功,便质问李某,后者退了她8000元后就不再理会她。

12月21日,高通、联发科、瑞昱在内的23家芯片、模组厂商出席了阿里巴巴集团物联网生态合作伙伴大会,并宣布与阿里巴巴达成合作,将分别推出内嵌AliOS Things的芯片模组产品,并将在天猫进行线上销售。

保修期内有人管“过保”自修有说明

动用专项维修基金,决策是一道难关。按照《广东省物业管理条例》规定,业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

9月22日傍晚,河北省邯郸市永年区互联网信息管理办公室官方公众号发布消息称,9月22日14时38分,永年区消防大队接到报警,称一架小型飞机坠落在广府镇西街村西南。

然而,要想动员业主们同意启用专项维修基金进行维修却非常困难。“以门禁系统为例吧,我们小区1~3期现在使用的门禁系统还是十多年前的,随着使用年限过长,不少门禁和门铃都出现了损坏,更要命的是,现在这些门禁系统因为没有可视功能,已经不再生产,想去买都买不到。”李先生称,当时业委会拟定了一个方案,将门禁系统全部升级为最新的可视化设备,由业委会出资购买楼下装备,再由各户业主自掏腰包安装家里的应答装置部分,平均每户约一百多元,但许多业主却并不同意。“他们认为自己家的门禁系统没坏,凭什么要换?没办法,这件事就一直拖了下来。”李先生介绍,后来陆续有一些可视化门禁公司提出免费安装,但随着业主们质疑门禁系统的广告收益分成及网络信号太差而不了了之。

值得注意的是,《广东省商品住宅质量保证书》中对保修单位还进行了明确,其中本房地产开发企业作为商品房质量第一责任人,按照商品住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。同时,为方便业主保修,房地产开发企业可以委托其他公司对该商品住宅进行保修,但需注明公司名称。

10月20日,《中国养老金融发展报告(2018)》发布会暨中国养老金融理论与实践研讨会在北京举行。中国社会保险学会会长胡晓义、中国保险资产管理业协会执行副会长兼秘书长曹德云、中国养老金融50人论坛秘书长董克用以及近200名专家学者共聚一堂,见证《中国养老金融发展报告(2018)》的发布,并围绕“中国养老金融理论与实践”展开了全面而深入的研讨。

从国内区域看,东部地区持续稳定增长,中西部地区占比不断提升。今年前5个月,中西部地区进出口1.81万亿元,增长16.7%,占比提高1.1个百分点至15.6%。东部地区进出口9.82万亿元,增长7.4%,占比达到84.4%。

黄孟复鼓励民营企业家要坚定信心,根据总书记讲话的精神和企业自身情况,正视自己在发展过程中存在的问题,顺应经济形势的波动,认真调整企业发展的方向和战略。相信今后民营经济不仅不会退场,而且还会有更广阔的发展空间。

数据显示,今年前11个月,巴西通胀率累计为3.59%,高于去年同期的2.5%。而过去12个月的年化通胀率为4.05%,低于前一个12个月的年化通胀率4.56%。巴西金融市场最新预计,今年全年通胀率为3.89%,低于政府管控目标中值4.5%。

记者发现,新版《广东省商品住宅质量保证书》规定了各项房屋内保修范围与保修期限,同时规定商品住宅质量保修期自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算,保修期不应低于国家规定的期限。

物业收费不同服务肯定有别

此外,根据企业所得税按年计算的原则,公告适用于2018年度及以后年度企业所得税汇算清缴。

如果没有专项维修基金,小区的设施设备出了问题的时候,只能向业主收取费用来维修,但是物业管理企业都认为,“这笔钱不好收”。

全省统一“两书”保修期限看得见

此外,屋面防水,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保温工程最低保修期为5年,经业主报修后,建设单位需在3日内进行答复,并无偿进行维修;装修工程,室内智能化系统,电气系统、给排水管道、设备安装最低保修期为2年;墙面、顶棚抹灰层脱落,地面空鼓开裂、大面积起砂,门窗翘裂、五金件损坏,卫生洁具的最低保修期为1年;灯具、电器开关最低保修期为6个月;管道堵塞最低保修期为2个月;而白蚁防治的最低保修期为15年。在接到业主报修后,建设单位需在24小时至3日内进行答复。

12月4日,辽宁省政府新闻办召开了“改革开放40年辉煌成就”主题系列新闻发布会。据介绍,改革开放40年来,辽宁以“节水优先、空间均衡、系统治理、两手发力”的治水思路,水生态文明建设取得了令人瞩目的巨大成就。

北宫森林公园内的部分树叶已经泛红,引来市民拍照留念。

图片来源:山东省疾病预防控制中心微信公众号。

专保共用设施

7月1日,广东已在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书。广东省住房和城乡建设厅要求,各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时,开发商必须向购买人提供“两书”,并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业,要依法依规严肃予以查处。

规定解析:聘用物业公司说清管理责任

“其实网络信号差也是一个头疼的问题,我们一度安装了信号基站解决三、四两期的通信信号弱的问题,结果还没通电就被业主们投诉了。其实基站的辐射值是安全的,但就是有反对的声音,一直到现在我们的信号都不好。”他说。

第三,修理或更换小区公共设施设备的费用,并不是一笔小数目,平均到业主头上的金额,也是根据所需金额和涉及业主人数,可大可小,小则几十元,大则几百元。“专项维修基金,基本上都是几千元。这笔钱在买房的时候交,不觉得多,要是住进来几年,物业管理公司找业主收,不管是金额上,还是情绪上,业主都不是那么容易接受。”

此外,专区通过案例详细介绍了“智慧政企”ICT能力,同时展示了面向集团大客户的业务支撑平台和集客业务拨测系统,提高客户服务质量。

乌兹别克斯坦工商会主席依克拉莫夫在讲话中提到了青岛火热的旅游市场。他表示:“塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦、巴基斯坦、阿富汗等国都有很多名城,这为我们在旅游方面开展合作奠定了基础。”

在发生设备设施老化时,需根据上述几种情形确认究竟是谁的责任。对于小区护栏等设施的损坏,广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰认为,如果是约定由物业管理企业维修的,应当由物管进行维修。若物管管理不当,对损坏存在过错的,就得承担相应的赔偿责任。但对于设备疑似年久失修而业主无法出具证据的情况下,将推定为自然损耗。

另外,在许多情况下,小区共用部分和共用设备设施出现老化需要维修时,还会用到专项维修基金。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。住宅专项维修资金专户以物业管理区域为单位设账,并按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

【环球网报道 记者 崔天也】20日,特朗普再次强调将彻底击败叙利亚的“伊斯兰国”(IS)组织,并明确表示时间就在“金晚”。但特朗普还表示,仍将留400名美军士兵在叙利亚,尽管他们及其盟友面对的只剩下叙利亚政府军。

实操解析:究竟谁该负责细分实际情况

房屋本身维修将有规可循但维修基金难以动用或没有维修基金难题待解

据不完全统计,国庆中秋假日期间,贵州共有156家单位推出景区门票打折、免费体验等各种优惠措施124条,开展民俗节庆活动246项;在38个景区集中推出61个新景点、新项目、新业态。

据国投公司相关人士介绍,国投参与发起设立并管理先进制造产业投资基金、新兴产业创业投资引导基金、科技成果转化投资基金、央企扶贫基金、京津冀产业协同发展基金、军民融合发展基金等国家级基金,吸引各类社会资本加入,基金规模已达1600亿元。

未来再出现类似天河区王先生遭遇的“天花掉落不知找谁”“管线维修不知走向”等问题,或将得到解决。

另外,业主担心房屋老化后不熟悉房屋管网布设情况的问题也将得到解决。在《广东省商品住宅使用说明书》中,不仅列明了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量保修受理单位及前期物业单位的单位名称、法人代表和联系方式,还注明了房屋的具体情况、使用说明和注意事项服务,同时明确贴出了本套商品住宅建筑主体结构位置平面图、给排水布置示意图、电气线路布置示意图及管道燃气线路布置示意图。

据透露,不合格产品的品牌集中,如检验检疫部门在对NEXT、H&M等时尚品牌进口婴童服装进行查验时发现多批不合格情况,BURBERRY、OKAIDI、RALPH LAUREN等知名品牌的进口婴童服装不合格也时有发生。

蔡少芬和张晋这一对恋人,应算是娱乐圈的模范夫妻了。蔡少芬在镜头面前,总是毫不吝啬自己对张晋的溢美之词,那种对丈夫的崇拜之意,无不在说明,这个女人真的很爱这个男人。

二是走廊项目分配问题,实际上就是先发展什么地方后发展什么地方的问题。中巴经济走廊还面临着巴基斯坦联邦政府和旁遮普省与其他较小省份之间缺乏信任的挑战,各省都期望有更多的项目能够惠及当地。中巴两国在联合制定走廊规划时也考虑到了这些因素,但相关项目在巴国内的分配主要由巴中央政府统筹,当然也会受到党派利益和地方博弈的影响。实际上,中国十分注重巴基斯坦较小省份的顾虑,中巴在选择优先事项、电厂选址和经济特区照顾较小省份等问题上达成了共识。随着“早期收获”项目的顺利推进,到2030年以前按计划完成其他项目至关重要,这将有助于给省份之间关系紧张的巴基斯坦带来稳定。

第一,在没有专项维修基金的情况下,向业主征收维修经费,必须做到100%业主交费。“因为业主交费金额,是根据维修所需价格按照面积,平均分摊到每位业主身上的。如果有一位业主不交钱,就达不到这一要求,而且对其他业主也不公平。”

封面新闻讯(记者 杨力)春运车流中,在路口指挥交通的女辅警张倩,被外卖小哥的呼声吸引了过去,“以为他需要帮助,结果却收到2杯热奶茶,感觉特别暖心。”2月12日下午,在崇州西街指挥交通时,张倩和另一名同事遇到这样温暖的一幕。由于外卖单上的电话被隐去,她们没能找到,并感谢那位寄来奶茶的热心人。在采访中,她也希望通过封面新闻告诉广大交通参与者,“大家都遵守交通规则,才是送给我们最暖心的礼物。”

首场男双比赛,青岛派出里约奥运男双冠军张楠与李俊慧组合对阵浙江队的王懿律/王斯杰。王懿律/王思杰首局就快速领跑,虽然张楠苦追比分,但并未翻盘成功。第二局,张楠/李俊慧依旧大比分落后且失误频繁,王懿律/王斯杰以出色的配合以21-17结束了比赛,为浙江带来开门红。赛后,李俊慧表示首次与张楠搭档,磨合度还不够,所以失误较多。

同时,郭先生强调,物业服务公司其实只对小区公共设施进行维护保养,如果公共设施出现损坏,维修的费用其实是应该业主来出的。“小修小补,几百块钱的东西,大部分物业服务企业是会承担的,但是数额比较大的,就会动用物业维修资金或者由相关业主出钱。”郭先生还提醒业主,要对合同敏感,“毕竟物业的服务能到什么程度,合同里都写得很清楚。具体责任在谁,还是应该回到合同上来分析。”

本报北京10月6日电 (记者陆娅楠、张洋)10月6日,国庆长假迎来节后返程高峰。记者分别从中国铁路总公司和公安部获悉:5日全国铁路发送旅客1285.8万人次,同比增长7.0%;国庆假期铁路旅客累计发送人数突破1亿人次;6日全国铁路预计发送旅客1400万人次。截至6日17时,全国道路交通形势总体安全有序,主要高速公路、国省干道及主要景区周边道路交通秩序良好,未接报一次死亡5人以上道路交通事故,未发生长时间、大范围交通拥堵。主要景区周边道路通行压力有所缓解,一些地区的进城道路短时流量集中,返程车辆增长明显。

池警官这才恍然大悟,原来小郭的心结是在这里。

如地基和主体结构的最低保修期为设计文件规定的正常合理使用寿命,保修期内如因设计或施工的原因,造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时,建设单位将无偿修复并满足有关规范及标准。

——霍金

悬挂“奇葩”车牌的白色轿车。 南岸交巡警供图

一般看影视剧的时候,对于电视剧中的美男,我们都会特别感兴趣,但其实最引起我们关注的,可能就是影视剧中那种禁欲系的角色吧。这种角色一般都有颠倒众生的颜值,高冷到不屑一顾,但是内心很火热,下面,小编就来跟你们盘点一下影视剧中的经典禁欲系角色吧!

他以扎实的基本功,儒雅的扮相,洪亮的音色,细腻而大方的表演,多次获得中国昆剧艺术节“优秀表演奖”、“中国戏曲红梅金花”的称号,被评为中国国际小戏艺术节“最佳演员”。

此次推出的《自然的诗》融入了武自然对生活的挚爱与追求,他将自己的诗意与情怀寄予广阔的大自然,并随之自然而然地且歌且行。诗集分为六个篇章,著名诗人、中国作协诗歌委员会主任叶延滨认为,这些诗歌可以概括为“归家之诗、赤子之诗、自然之诗”,“这些作品中,作者在努力探寻精神家园,诗句有一种向上的内在力量,其单纯、透明的气质十分可贵。”

在上一篇报道中,不少小区的业主正是受此限制而无法开展修复。如小区电梯老化、排水管道老化等。番禺某小区业委会主任李先生告诉记者,小区共有3000多户,使用十多年来各种设备设施老化严重,尤其是消防设施的问题。“每次消防部门过来检查都说消防隐患严重,其实我们自己也知道,很多时候这些消防器材都是摆设,有些甚至连摆设都不是了。”记者在该小区走访发现,该小区每栋楼的每一层都配备了消防箱,然而里面不少水管已经生锈卡死,水枪、水带都已丢失。“一旦发生火情,后果不堪设想。”

被纳入2017年广州市城市更新计划后,过去1年,天河区德欣小区通过微改造,颜值大升级。广州日报全媒体记者庄小龙摄(资料图)

几乎所有人受访大学生都承认自己被拖延症困扰,而与之形成鲜明对比的是,只有差不多两成的大学生认为拖延症会耽误正事。这其实在很大程度上表明,所谓拖延症,于很多人而言只是一种“矫情”或“自谦”的说法。他们并不是真的拖延,或者说并不是严重拖延症患者。绝大多数情况下,这群人总能赶在最后一刻之前完成任务——正所谓“死线”是第一生产力。

第二,专项维修基金,都是业主根据政府的要求交的,业主交这笔钱的时候都比较放心。但是如果这笔钱由物业管理企业来收,业主就不一定那么配合,毕竟物业的公信力不如政府。

2月5日,山东济宁邹城市看守所检察室检察官吕坤尧照例在吃过早餐后到看守所值班。十年来,每个大年初一他都要在看守所巡查,同在押人员交谈,做思想教育工作。

问题悬而难决决策并不容易

属于业主共有

大众网·海报新闻济南4月23日讯(记者 韩静静 实习生 李筱佳)22日下午,“山东省五一假期文化旅游产品发布会”在山东博物馆举办, 临沂市文化和旅游局市场科科长陈宏伟会后接受了大众网·海报新闻的访谈,就五一期间临沂市推出的特色旅游产品做了相关介绍和说明。

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